上周，南京2000套房源入市，上演冰火两重天。热门成熟板块依旧热卖，而一些配套不成熟，品质又不佳的房源，销售惨淡。南京楼市正在逐步裂变，项目分化明显。 楼盘蓄水不足、开发商组织人员在马路上抢客，又开始上演。这对于我们普通的购房者来说，是不是个好消息呢？
【成交量上演冰火两重天】
南京网上房地产数据显示，截至10月16号的晚上8点半，上周南京楼市共认购商品住宅2180套、成交1312套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购311套、成交187套，与前一周相比，认购大涨184%，成交下降22%。河西南两家楼盘和江宁禄口的一家楼盘，都是当天卖光，相反的是，位于青龙山的一家纯新盘当天仅认购两成。不难看出，调控新政正在将抗压能力不一的房地产项目分成两类，抗压强的板块还处在夏天，抵抗力弱的似乎一夜入冬。
【马路拉客团队重现】
今天，记者来到了还处在规划建设中的燕子矶新城。这里有多家楼盘正在销售，另外还有两家纯新盘没有面市。刚进入楼盘集中区，马路两边每隔数十米就会有一个拉客小团队。
从开发商不愁客源，到现在主动上路拉客，看来调控新政带来的威力真不小。记者随后来到一家纯新盘，开发商在13号领取了两栋楼共340套房源的销售许可，但是至今还没有确定开盘日期。
南京某楼盘销售人员表示，新政对我们的影响肯定是有点，现在来买的基本上都是自住的，我们整体的装修品质还是很高的，所以自住的比较多。
【客户量骤减 蓄水不足难销售】
根据南京市房产局规定，领到销售许可证的房源必须在十个工作日内拿出来销售，这家楼盘还没有确定销售日期，主要是蓄客量不足。
南京某楼盘销售人员表示，肯定会在二十几号之前开盘，现在蓄客量大概在两百多个，我们房源是340套，还要再多累积一点客户。如果没有新政，估计早就卖完了。
记者随后探访的另一家纯新盘，毛坯房源预计均价两万六左右，开发商还没有申领销售许可证。销售人员表示，何时开盘，也要取决于客户量。
记者在售楼处看到，燕子矶板块内，待售的这家精装修盘，每个销售员每天还能接到几组到访客户，而其他楼盘一天都不超过十组客户到场。因此，不得不组织人员上路拉客。业内人士表示，对于那些配套条件不错的楼盘来说，虽然成交量萎缩造成了房价上涨的动力丧失，但是房价在短期出现大幅下滑的可能性并不大。而对于那些条件并不优越的楼盘来说，如果成交量长期低迷，开发商的资金出现紧张，降价，或许是这些开发商的理智选择。
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