昨天，我们报道了南京"中南山锦花城"楼盘，在未获得销售许可证的情况，突然深夜通知客户落位选房，让购房者叫苦不迭。昨天上午，南京市江宁区住房与城乡建设局开始介入调查。
突如其来的电话，让很多买房者措手不及。昨晚，该楼盘一下接待了五六百号意向购房者。而实际发放的房号位只有400多，僧多粥少怎么办？让这些购房者不理解，开发商并没有采取通常的摇号，而是"先到者先得"。
购房人汪小姐说：“家有远近，非常临时的一个通知，开发商为什么要突然这样做，你还不得不排着，我排了三个半小时，等不了就走了。”
上午，记者随同江宁区住房与城乡建设局检查人员再次来到这家楼盘。楼盘销售主管表示，9月10号晚上9点半，他们确实临时通知有购买意向的客户前来落位选房，并非正式开盘，也没有跟客户签订认购协议。
南京中南山锦花城销售负责人表示，只是集中性的邀约，客户来得比较多，客户有需求，我们就意向性地登记了下，你将来买哪栋楼，昨天登记了三百多户。
位于江宁青龙山地块的这家楼盘，市场单价大约2万多元，在南京整个楼市处于价格盆底，备受客户关注。落位选房，是房地产企业惯用的营销手段。一方面，开发商借此筛选有效客户，试探市场并实现有效蓄客；另一方面，操盘手根据蓄客量来决定开盘的房源数量和价格，以营造供不应求的热销局面。但是，住建部早有规定，对未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。 那么，中南山锦花城通过和某网站合作，"两万抵三万"会员卡，是不是变相的诚意金呢？
南京中南山锦花城销售负责人称，房地产企业很多都会做一个，会员卡一样的东西，作为房企我们不可能直接干那个事，所以借助第三方渠道，带过来的客户总要做个登记，对于我们企业来讲，并没有太大关系。
国家明令禁止开发商在获得预售许可证前收取诚意金、预订款费用，但是，针对第三方房产电商的监管，还存在法律真空。
2014年，苏州市率先出台监管措施，明确房企不得委托第三方认筹、发放会员卡、网络团购等方式收取费用，成为全国首个对电商参与楼盘提前蓄客说"不"的城市。对此，南京江宁住房与城乡建设局表示，这种做法属于打政策擦边球，他们会加强监管。
南京江宁区住房与城乡建设局房产监察科祁伟表示，希望业主和第三方提供相应的证据，情况属实住建局将依法查处反映这种违规行为。
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