（陈闻 凌霄 报道）最近楼市调控政策陆续出台，不过南京房价目前还未有所松动仍然居高不下。最近却有市民向我们反映、在南京板桥新城地区出现了一处低价楼盘：宣称能以低于市价近一半的“白菜价”购买一处高档精装修酒店式公寓，真有这样的便宜事吗？这样的楼能买吗？
准备投资买房的张女士表示，从九月份开始，她就一直在河西、板桥地区看房。看了几家楼盘后，张女士看中了板桥新城新林大道11号的这家叫做24度创客空间的酒店式公寓。
房价为何如此低，其中是否有猫腻呢，在购买前张女士还是有些拿不准主意。10月11日，记者找到了“24度创客空间”楼盘售楼处。销售人员表示，目前项目在售36~60㎡酒店式公寓，价格9200-9300元/㎡。目前在售的有6、7号楼，其中6号楼已经售出9成左右的样子。
记者了解到在板桥新城版块，普通的住宅售价约为一万五千元左右，精装修的房屋价格还要更高，9200的价格确实很诱人。那么这房子为何如此便宜呢，又是否有销售许可证呢？
销售人员表示：创客空间的用地是工业科研用地，土地使用权限是50年，拿地时的地面价低，所以售价比较低，不过购房者无法办理不动产证。虽然购房人手上没有产权证，但是该有的保障还是会有的。
记者发现，该处楼盘的开发商为南京信大高科技发展有限公司，营销企划为南京二十四度空间房地产营销策划有限公司，在科研工业用地上建房对外销售是否违规呢。
事实真的如此吗？按照2013年《南京市政府印发关于进一步规范工业及科技研发用地管理意见的通知》，科研用地必须严格按土地出让合同约定开发建设、未经批准不得用于住宅、酒店式公寓、商务办公等经营性用途，确实由于城市规划调整需要改为经营性用途的，由政府依法收回土地使用权后，按新的规划条件重新公开出让。记者在南京市雨花台区国土局了解到：购买这些酒店式公寓远远不是“花低价、买好房”这么简单。
工作人员表示：科研用地地价比较便宜，但并非所有的楼宇都可以分割出售。工作人员表示，据他了解24度创客这处酒店式公寓不具备办理分割转让的条件。
那么24度创客空间的酒店式公寓到底能不能购买呢？南京工业大学不动产研究所所长吴翔华表示，购买这些这家楼盘的酒店式公寓具有非常大的潜在风险，该楼盘的销售和租赁行为都已经违规。
雨花台区国土局工作人员表示，下面他们将与园区取得联系，要求经营单位整改，如果整改不到位的，工商、税务、发改、国土等部门可以对用地单位采取行政处置措施，限制其生产经营活动。江苏城市频道为您报道
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