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金茂国际:打造如皋“梦想”新高度

嘉宾:金茂国际总经理瞿建东

【访谈背景】去年11月29日,习近平同志在参观“复兴之路”展览时,第一次阐释了中国梦的概念。他说:“大家都在讨论中国梦。我以为,实现中华民族伟大复兴,就是中华民族近代以来最伟大的梦想。”讲话立即在全社会引起强烈反响。在今年全国两会上,中国梦成为代表、委员们热议的话题。3月17日,习近平同志在十二届全国人大一次会议上的讲话中9次提及中国梦,有关中国梦的阐述赢得一阵阵掌声。现在,全国各地、各行各业,都在讨论如何为实现中国梦贡献力量。这一切都表明,中国梦深深体现了国人的理想和追求,正在成为激励人们奋发向上、不断进取的强大动力。

“中国梦”的本质内涵是实现国家富强、民族复兴、人民幸福、社会和谐。作为时代中坚力量的企业家群体,他们虽不是国家领导人却也在思考着中华民族的未来、心系天下苍生福祉,他们竭尽所能地在人生落幕前践行他们心中的“中国梦”。金茂国际总经理瞿建东便是其中的杰佼佼者,他与自己所带领的团队正积极的践行心目中梦想。4月26日,金茂国际27#楼顺利封顶,该楼高达30(30+1)层,成为我市目前巅峰住宅楼。这不仅刷新了如皋住宅楼的新高度,也实现了瞿总打造如皋住宅楼第一高度的“梦想”。对此,本网特别邀请到金茂国际瞿总对这一“梦想”进行解读。

主持人:欢迎瞿总在百忙之中做客中共如皋市委新闻网《如皋访谈》栏目。近几年,如皋房地产市场可谓风起云涌,众多国内一线品牌地产企业纷纷入驻如皋。作为率先进入如皋市场的“领头羊”,您是否可以对金茂国际做一个简要的介绍?

瞿总:好的,金茂国际项目地处如皋市中心,东起益寿路,西至花苑新村,南倚天平市场,北靠商业主干道中山西路。项目占地208亩(约14万平方米),总建筑面积40万方,由24万多方住宅、11万方商业及5万方人防及地下车库构成。容积率约2.7,绿化率高达40%。目前已有沃尔玛、星巴克、屈臣氏、肯德基等多家知名品牌加盟进驻金茂国际。

自古以来,向西就是城市繁荣兴盛的信仰与依赖。而2010年之后,在中山西路周边兴盛起了如皋巨大的集生活、贸易、休闲娱乐为一体的“城市中心地带”——金茂商圈。金茂商圈借运河之势,加上佩尔斯大酒店、金鹰、沃尔玛、万都等一批大型建筑云集,已然成为如皋的“城市中心商务商业居住区”。

主持人:金茂国际作为一个全国性的大型地产开发企业,对如皋市场青睐有加的原因是什么?

瞿总:首先,金茂国际进军如皋市场的举动源自于公司向全国拓展的战略目标;其次,日益严格的政策调控、各地的土地价格及溢价率渐趋回落,刚好给金茂国际的战略发展奠定了契机;第三,如皋处于长三角上海核心和沿江、沿海带,是南通惟一定位为现代化中等城市的县域城市,如皋有深厚的文化底蕴,是承南启北的交通枢纽。同时自身拥有良好的自然资源和产业基础,其巨大的发展潜力让人不容忽视。

主持人:4月26日,金茂国际27#楼顺利封顶,该楼高达30(30+1)层,刷新了如皋住宅楼的新高度。作为如皋地标性质的第一楼,它的建成意义深刻。瞿总,请问当时是怎么想到要建这样一座高楼的呢?

瞿总:在旧城改造步伐加快的背景下,高层住宅已经成为一种趋势,特别是在土地资源相对更为稀缺的市中心,高层住宅的集群效应更为突出。金茂之所以建这样一座高楼一是可以节约用地;二是可以成为金茂新的招牌,能吸引更多的市民前来购房;再有就是积极参与如皋城市建设,为如皋的发展尽一些绵薄之力,将如皋住宅楼提高到新的高度。我也为能成为这个参与者而感到常骄傲和自豪。

主持人:我们都知道18层以下的住宅楼要比18层以上的住宅楼多出很多成本。那么,在这种成本倍增的情况下,金茂为什么还会这么做呢?

瞿总:金茂国际建筑规划设计30(30+1)层高楼,是城市发展的一种导向,虽然建筑成本会比18层以下的住宅楼高出很多,但是为了整个城市的建设,以及能够降低小区的密度,方便业主,作为开发商的我们愿意付出。

主持人:虽然这几年如皋住宅以多层为主,但是高层住宅的增长速度还是比较快的,瞿总,您认为原因在哪里?还有就是高层住宅与多层住宅相比较,有什么不同?

瞿总:多层、高层住宅比较,高层具有特别的优势,既适应现代居住生活要求,又可在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源,成为当前和未来住宅中一道亮丽的风景线。小高层社区相对多层还有一些独特之处:

1、土地资源有限的情况下,将地面留给草地、树木、营造好的居住环境。而房子则向高空发展,为城市居民寻求更多的生存空间与更好的生存环境,这也是近年来小高层逐渐被市民接受的根本原因。

2、单体设计高层的独特性。高层的采光、通风、朝向皆佳,户型个性强,立面上多和建筑风格的引用,使市民彻底改变了高层是筒子楼的印象,漂亮挺拔的立面令多少人回味无穷,设计的不断优化、房型不断的改进使小高层的住房率提高不少。一梯两户或两梯三户的小高层,增加了私密性,减少了住户之间的相互干扰。

3、高层既弥补了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷。在我们的日常生活中人们已经渐渐亲自感受到在高层住宅生活的舒适惬意。住在高层的居民还可以享受到比多层住户更多的新鲜空气和开阔的视野。

高层建筑为城市增加现代感、时尚感,科技创新无论在建筑的外观还是内在品质提升方面都发挥着不可估量的作用,有的甚至让我们感叹原来现代化生活近在咫尺。

主持人:其实,这是我们认识到的一些小“问题”在经过传播后形成扩大效应,从而在我们的心理上形成的一些偏面的“常识”。对于这些问题我们应该怎么看待?

瞿总:1.高层、小高层住宅在建筑形态上有多种类型,主要有一梯多户的塔式住宅与一梯两户的板式住宅。前者公摊面积大一些,而后者比多层仅仅多分摊一点电梯间的面积,其余与多层住宅一样。我市正在建设中的高层、小高层住宅主要是板式住宅,公摊面积都比较小。

2.带电梯的住宅物业管理费仅仅多交一点电费,其它与普通的多层住宅一样。

3.至于自然灾害的影响,现代建筑都能抵御7—8级的强烈地震,而且楼层越高的住宅对地震的抵御能力越强。

除了这些微不足道的不利因素,居住高层住宅的心理体验与健康指数能带给我们更多更珍贵的财富。

1.高层住宅作为一种高档物业,带给业主的地位与尊崇感受是普通住宅无法比拟的。随着中国市场经济与改革开放的发展,居住的区域与住宅的形态将是体现一个人身份与层次的主要(甚至唯一)标志。

2.高层住宅开阔的视野让业主及其家人每天心情开朗,心胸宽广。心情好了,心胸宽了,事业自然更加成功,孩子也能健康成长。

3.高层住宅的健康指数更高。在2003年建设部与《中国房地产报》报社联合组织的中国健康住区的评选活动中,通风和采光是六大指标中的两大指标。通风在”非典”过后越来越被社会所关注,而采光是北方老百姓最关心的问题之一。高层住宅,特别是板式高层住宅,具有最佳的采光、通风效果,为一家人的健康生活提供了保证。

主持人:如今的消费者购买商品房更加趋于理性,购房既要考虑资源的合理利用,够住就行,又要兼顾投资之用。那么,金茂国际是怎么来吸引客户和留住客户的呢?

瞿总:自2008年开始着手对金茂国际项目进行规划,从本市的人文、需求、风俗、人情包括风水来设计考虑,开启了当初如皋市主城区“三之最”,即:占地面积最大、高层最多、最高至点。我们金茂国际占地面积41万平方米,12栋多层,最高层达31层,至高点达99.8米,最大楼间距达120米。当然我们高度增加的同时,也为业主保证了绿化的覆盖率,面对目前众多小区停车难的问题,当初规划设计业主车位我们绝大部分规划在地下车位,一方面业主回家的时候不会为找不到车位而犯愁,另一方面,我们倡导人车分流,让小区表面覆盖更多的绿化,公益健身设施以及儿童游玩项目,建造一个和谐,宜居的现代小区。

一个好的房子要具有好的户型。现代小区人与人之间缺乏交流和沟通,我们在设计户型的时候,在每个户型都为业主保留了一个交流沟通的空间,方便业主们在闲暇时间里跟家人及近邻们晒晒太阳,喝喝茶。然而部分业主没能应用我们设计的人文环境,不少业主将其用来放自行车等一些东西。安全性和便利性,我想在便利上我们已经做到了,包括为18-40岁女性量身定制的屈臣氏超市、为周围住民提供的沃尔玛超市、星巴克、星美影院。在安全性上来讲,在未来我们将实行一卡通这样一个制度,包括刷卡进入小区、刷卡进入电梯…在全小区内乃至地下停车场都将有监控覆盖。“入则静,出则繁华。”这是我个人对金茂国际的总结。

主持人:好的,最后我想请问瞿总,您觉得购房的朋友在挑选高层住宅时有哪些方面需要注意呢?

瞿总:目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面:

一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。

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