经过四天的网上土地拍卖，南京国土局出让的20幅住宅用地在竞拍中都达到了最高限价，进入摇号阶段，今天下午，报名的106家开发商聚集到了南京市国土局，准备参与摇号。
【106家房企参与现场摇号买地】
今天下午两点半，参与摇号的106家开发商陆续来到了南京市国土局，大厅内场景犹如开盘时购房者摇号抢房。国土局规定一家开发商只能有两名工作人员进场。
【九龙湖铁心桥江北楼面价再创新高】
下午三点半，摇号现场开始清点竞买人，首次参与摇号的是来自九龙湖的G54地块，共有64家竞买人参与竞买，这其中有不少新来的外地房企。经过半个小时的准备，最终，该地块由银城地产拿下，总价16.1亿元，楼面价19991元/平米。刷新九龙湖区域地价。
继续进行的摇号的是城南铁心桥G45地块，共有42家竞买人均有摇号资格，并愿意参加摇号。最终有上海御雄有限公司竞得，楼面价高达29093元/平米。
江北新区G47地块由恒大地产南京公司以16.6亿元竞得，楼面价达到了22494元/平米，刷新江北新区区域最高价。
【现房销售：南京未来一两年上市量紧缺】
今天成功出让的20幅住宅用地，竞得的开发商必须要现房销售，就意味着这些地块形成商品房入市需要一定的时间，所以，可以预见的是，在未来的一段时间内，南京商品房市场将会面临无房可卖的局面。
地产评论员尹霄飞说，期房的上市周期在一年到一年半左右；如果变成现房销售，最快也要两年、甚至三年。现在南京楼市本身就出现了供不应求的市场状况，南京现在2.3万套的新房库存量也最多只够卖两个；未来的楼市上市量并不宽松。采取现房销售之后，南京的新房库存也将更加紧张。
【南京购房门槛提至2.5万/平米】
非理性的土地拍卖市场，令不少业内人士开始担忧。专家分析认为，目前土地市场的过热表现，主要原因还是一些产业资本和银行信贷资金纷纷涌入房地产业“找钱”。对于产业资本来说，实体经济疲软，把钱投入房地产得到的利润更高。而银行通过存贷差，也能获取高额利润。
地产评论员张良认为，现在对银行而言，市场上最好的产品就是个贷和房地产项目贷，尤其是一二线的重点城市。最优质的房地产项目贷和个贷，坏账率连0.5%都不到。
细看这些成交的楼面价，有超过两万近三万的，大部分都在两万左右徘徊，上市后的房价围绕四万在打转。刚需客已经无处可去，就连改善客群换房也显得很吃力。
对此，南京工业大学城市房地产管理系主任吴翔华建议，应该控制风险，因为前期涨幅已经非常大了，尤其在一些热点板块，适当的考虑减仓或者是换购；除非是在比较好的，有明显投资收益的情况下再去出手。比如说，因为限价，造成有些楼盘价格比周边二手房市场价格便宜很多，或者比其他竞争对手便宜很多；建议像这种有一定的价格差的项目才可以出手。
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