他是一个90后，租了不少房子，却全部自己装修，这么大的投入他要干什么，装密码锁，上门维修，他为何给租客提供这么多额外服务，搅局租房市场，他还打算做哪些事，今天的创富江苏跟您聊一聊。
进入十月以来，各地楼市政策收紧，给火热的楼市降降温，但租房市场却由此迎来新一波行情。对于很多有租房需求的外来的务工者、准备就业的学生来说，租的房子不如意、房源信息不对称造成自身利益受损的情况时有发生。在南京，眼下就有一家在线租房系统，能效地解决这一市场痛点。
这套租房系统名叫和租吧。这个平台将闲置房源租下来，精品装修之后转而再次出租。打开相应的微信公众号，您就可以通过地图来寻找适合自己的房源，该平台所有的南京市可住房源余量，以及价格一目了然，整个过程不会收取任何中介费用。那么这房子究竟怎么样呢？记者前来一探究竟。刚到仙林的约定地点，租房管家就已经静候多时。
密码锁，这在电影中经常看到的高科技产品，如今已经在和租吧的房子里推广普及。相比于普通门锁，使用密码锁，租客不用担心钥匙丢失；同时一旦有租客退租，也不用急着换锁。戴上鞋套，打开房门，进门来瞧一瞧。白色与绿色的墙面，装修环境清新。同时，房间内像床、衣柜、沙发、小桌板等也都是统一配置。管家告诉记者，这个A房间总共有16平米，月租金为1360元。与市区的房屋相比，性价比高出不少。
在厨房里，各式家用电器一应俱全。这里不仅能满足租客最基本的生活需求，而且一旦有家用电器出现故障，维修人员24小时内便会上门维修。
目前该平台的房源主要分散在南京市各优质小区内，在全南京已经有1500多套房源，租客2000多人次。对于这家租房平台来说，稳定而充沛的房源是决定其未来成败的关键因素。而伴随着前期房产投资热潮的到来，越来越多的房东愿意将房子交予平台打理。
创业者程伟晶介绍，对于房东来说，他买了房子，特别是第二套房、第三套房，其实他有一个很急迫的需求，想把它租出去，他也担心他的房子，在租出去的过程中，会有很多很多的麻烦。
想必许多人在租房的时候都有过费心费力的经历，而我们今天讲述的这位创业者也不例外。正是一次不怎么顺利的租房经历，让这位90后小伙子投身到租房市场之中。
眼前的这位就是和租吧的创始人程伟晶，去年从南京大学商学院研究生毕业之时，他也像许多应届毕业生一样，开始找房子，租房子。
程伟晶表示，整体感觉就是找房子的过程，花了太多时间，而且还找不到自己满意的房子。
其实程伟晶的经历并非个例，记者采访中发现，许多市民在租房过程中都会遇到过各式各样的问题。
面对租房过程中存在的种种问题，程伟晶一次在北京租房的经历，给了他一次创业的灵感。他通过一家O2O租房平台在北京租了一间房，从选房到入住，过程十分顺利。这一模式最大特色就是公司将空置的房子租下来，并重新装修，再次出租，从而实现真正的租客拎包入住。程伟晶希望用这一公司化的行为来改变南京较为传统的、自发性的租房模式，进而解决租房难题。去年7月，程伟晶公司的租房平台正式上线，不过将模式移花接木，还需要一些本地化的改良。
程伟晶介绍，南京市场和北京市场差异的主要是两块，第一块是市场规模没有北京那么大，但是南京的房价也是越来越高，租房的人群也是越来越多。第二个是南京这边和北京有一个本质区别，就是房租远远低于北京市场，房租比较低的话，就会有一个比较大的问题，装修成本占房租的占比会比较高，它的利润水平会稍微低一些。
利润水平低，只能想办法降低成本，然而在供应商极度不成熟的情况下，程伟晶和他的团队在去年可是没少吃苦头。当时南京市场主要存在两种家具，一种是像宜家那样的高端木材，另一种木材则价格便宜但质量较差。想挑选出质优价廉的木材并不容易为了，挑选制作家具的板材，他们辗转全国，跑了佛山、常州、徐州很多地方。
程伟晶介绍，找家具的时候就发现，南京周边没有这样的厂商，没有办法提供像北京那种，已经做得很成熟的家具。后来知道徐州也有家具厂商，我们又找过去，终于找到一家满意的厂商，能够给我们订制家具，这个过程中我们要反复打样，从南京到徐州，我们一共反复跑了十几趟。
程伟晶及其团队从零开始摸索，经过将近一年的时间，如今公司的供应链已经逐渐成熟起来。家具、装修、售后服务等都能在几个小时内便快速完成标准化分配安装。
目前平台的房源主要集中在南京的浦口、江宁、河西以及仙林四大板块，主城区房源反倒较少，形成一种"农村包围城市"之态，之所以形成这样的发展布局，还要得益于早期的市场调研。
其实早在平台正式开张之前，程伟晶及其团队就做过一次市场调研，而这次调研结果对后来平台的房源布局，有很大帮助。
程伟晶介绍，这个调研包括两块儿，第一块是我们的租客，他能承受的房租价格是多少，这个大概是在人均工资的25%到33%。第二个是我们发现一个奇怪现象，就是在市区，我们可获取的房源比较少，只有是沿地铁交通到新街口大概20分钟到30分钟距离的地段，有大量的房子存在。
根据某招聘网站的最新统计，南京市2016年的平均工资约为6500元，如果按照租金占工资比25%来算的话，租金约为1625元。然而目前在南京主城区，两居室一般就要3000甚至更高的租金，如果平台装修再进而转租，房屋租金就会居高不下并难以出租。对此平台选择了离主城区约有半小时路程并且在地铁沿线的房源，主打三室与四室合租的方式。
程伟晶介绍，其实三室和四室的房子会比较多，一室、两室的房子的话，房东会倾向于自己把它整租出去，所以才会导致三室、四室的房子居多。
不过以南京仙林1500多元一间的公寓租房价格来说，有些市民还是觉得贵了些，但程伟晶并不担心。平台面向的主要是有一定收入水平的白领，以及90后等大学毕业生，他们对房屋品质与价格高低的选择优先级上，更倾向于前者。
程伟晶介绍，现在年轻人毕业之后，他要么选择房东去整租，去租一个比较好的房子。要么选择二房东，但是这个品质波动会很大，就是它的服务和产品，波动会很大，会让你花很长时间去租房子，我们提供的是一个标准化的产品，一个标准化的服务。
与集中在南京市区的贝客、魔方等集中式公寓动辄三千多元一间相比，目前平台的分散式公寓仍较为便宜一些。集中式公寓，房源集中在一整栋楼内，而分散式公寓则是房源分散在各个小区，相较于前者，管理起来会更为繁琐。程伟晶表示，接下来公司将会把分散式与集中式模式进行整合。以"农村包围城市"之势，步步为营，进驻主城区市场。对于未来的具体规划，程伟晶也给出明确目标。他希望明年的时候，平台房源能够从目前的1500间增长到五千间，2018年能够达到一万间，同时租房系统会进一步创新商业模式。
【新闻链接】O2O租房 下个即将爆发的万亿级市场
据统计，在一线大城市中，有高达57.6%的住户都是在租房，也就是说，你在北京上海的马路上随机遇到的两个人中，就有一个人是处于租房状态。在此市场环境下，更加方便快捷的O2O租房或将成为下一个万亿级市场。
在一项网络调查中，有高达94%的网民抱怨中介费用太高，而免中介费的O2O租房模式逐渐成为年轻人的首要选择。创投从中嗅到了巨大的商机，从2014年起便已开始布局，在2014年2月，蘑菇公寓获得平安创投、IDG数千万元人民币的A轮融资，年底，又获得了2500万美元的B轮融资。2015年，房产O2O平台"房呀"宣布获得顺为资本百万美元融资；火炬租房获得1000万元的天使轮融资。今年初，美丽屋完成B轮融资，额度达3000万美元。
有业内人士预测，O2O租房，将极有可能成为继打车之后的下一个万亿级市场。
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