刚刚过去的11月份，是楼市传统的淡季，再加上一系列的调控政策，火热的南京楼市真正到了冬天。 不论是新房还是二手房，成交量都处于下滑状态。不过，从房价上来看，新房和二手房的价格都没有出现明显的下跌。
11月，南京新房成交量一直都处于下跌通道，最大跌幅在35%，而降温最严重的，莫过于一些房源供应量大、前期上涨过猛、配套还停留在一纸规划上的板块。记者在江北的一家楼盘发现，售楼处现场十分冷清，来看房的人和前几个月相比少了很多。销售人员告诉记者，现在开盘的一共有两栋，好的楼层房源已经剩下不多。
在置业顾问的口中，这房子被渲染得好象很受欢迎。不过，记者登录网上房地产查询数据，发现问这家楼盘11月5号就开盘了，推出280套新房，到现在已经销售了20多天，销售数据却还停留在认购9套、成交6套的低位，几乎是滞销。在记者的追问下，销售人员终于说出了实情。
该楼盘置业顾问表示，来看房的人很多。但客户的心态和以前不一样了。以前是来了就买。现在是来看了之后。还要观望观望。他也不是不买。就是要再看看。
调控两个月来，成交量下滑，但房价并有明显下跌，和前期售价持平。目前，南京主力在售的104家楼盘中，有12家楼盘有一定程度的上涨，其中江北5家，城南、江宁和城北各有1家楼盘，其余河西、城东、仙林、城东板块在11月都是零涨幅。从近期的开盘销售情况可以看出，有两种房源依旧好卖：一种是单价2万元以下的刚需房，一种是各区域有品牌、有品质的改善房。
中国房地产研究数据中心南京分公司总经理曹旭东介绍，这些都是前期的一些刚需客户还在市场上，他们占的份额还是很大，而对于一些改善盘来说，尤其是一些品牌房企加上区位好的，改善客群还是会出手的。现在最尴尬的就是总价在三四百万元的房源，不上不下，再加上没有品牌，接受度肯定不高。
2016年的南京楼市即将迎来"收官月"。12月，南京将有77家楼盘的1万多套新房推向市场，江宁和江北板块合计上市房源占4成左右。不过，在南京严厉的楼市调控政策下，一些价格较高、涨幅较大的楼盘能否顺利入市，有待市场考验。
和新房市场相比，南京的二手房市场在11月已跌入冰点。成交量像坐过山车一样跌到谷底，不少房产中介开始裁员，有的陆续关门歇业。
搜房网房天下二手房部副总经理胡涓娟介绍，根据网上房地产数据来看，11月份成交量仍在一万一千多套，但这个里面有前两个月的量在里面。真实的成交数据，全市的成交量应该不过超过8000套，这个量可以说是2016年来的最低点。
由于严格的限购限贷政策，刚需成为目前南京二手房楼市置业的主力军，两居室和总价在百万元之内的房子受到众多二手房买家的关注。成交量的严重下滑并没有影响到房东，房东们的报价依旧坚挺。
胡经理表示，现在有很多有购买力的购房者被限制住，现在调控才一个月，有购买资格的购房者认为，调控继续下去等等看效果如何，而房东认为等过几个月，市场会回暖。这样的状态，成交量下滑是一定的了。
业内人士预计，随着贷款额度的收紧，进入12月份，新房和二手房成交量不会有太大起色，下降可能性较大，房价仍会保持稳定状态。
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