在2016年，全国一二线城市的房地产市场从年初的量价齐升，到年末的政策收紧，经历了一次大的变动。在这个阶段中，发展迅速的长三角板块更是迎来了更为惊心动魄的挑战。今天，我们就带您回顾一下2016年的上海楼市。
“波动”、“刺激”、“震荡”……这是业内人士对2016年上海楼市作出的总体评价。在他们看来，上海就像一辆不匀速的列车，在加速和急刹之间飞驰过了整个2016。这辆列车的第一脚油门可以追溯到2014年的“930”新政，国家对二套房认定的松动，加上之后首付比例降低、营业税减免等一系列鼓励政策，直接助推了2015年上海纯商品住宅成交面积同比54.2%的大幅增长。这种行情一直延续到2016年。而2015年第四季度，大量货币流入房地产则再一次为这辆列车加满了燃料。
在资产荒的大背景下，进入房地产市场的投资需求和原本的刚需、改善需求叠加在一起，催生了上海楼市一季度的恐慌性购房，导致房价快速攀升。2016年2月，上海纯商品住宅的成交均价达到了36442元/平米，与2015年32000元/平米的均价相比上升了13.9%，接近2015年的全年涨幅。就在恐慌情绪愈演愈烈的时候，上海在3月25日公布了楼市新政，内容包括外地户口上海买房社保缴纳年限从2年提高到5年、二套房首付比例提高到5-7成、以及禁止各类首付贷型的金融产品等。这个被称为“史上最严”调控的“沪九条”，为这辆疾驰的列车踩下了第一次急刹车。 （包装）
然而这一次减速并没有持续发生作用，2016下半年土地市场的火爆就像一双有力的大手，将减速中的上海楼市重新推上了快车道。市场从6月开始连续出现了三个月的量价齐升，尤其是八月“购房信贷新政”的传言，进一步加剧了恐慌情绪。开发商频频突击开盘，为买房“假离婚”的夫妻挤爆登记处……同一个时间段，全国22个城市密集出台调控新政，上海在10月和11月两次进行政策加码，再度开启“史上最严调控”。
相比之前的几轮调控，11月底的这次急刹真正让上海楼市的速度慢了下来。住宅的成交均价从11月的46561元/平米大幅下降至40818元/平米。土地市场也出现了明显降温。
纵观全年的上海住宅市场，我们可以看到量价呈现出两条不同的曲线。成交价格总体表现为上扬态势，从上半年的3万元攀升至下半年的4万元。全年均价为38840元/平米，同比增长23.1%。成交量则在几轮政策的影响下，出现多次大幅波动，可以说是一波三折。那么2017年是否会延续这样的震荡态势？对此不少业内人士都认为，上海市场在今年应该稳中有升。
中央经济工作会议于2016年12月14日至16日在北京举行。会议对于2017年楼市走向做出了明确的决策，指出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。会议强调，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
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