2016年，南京楼市高歌猛进，整个长三角地区也同样跌宕起伏。从城市发展水平来看，杭州和南京有很多相似之处，它们同样属于二线城市中的佼佼者，又被人们称作1.5线城市。2016年的杭州楼市经历了怎样的变化呢？今天我们就来回顾一下杭州楼市在2016年走过的发展轨迹。
成交总套数：193107套，成交总金额：3418亿元，这是2016年杭州楼市商品房成交量交出的成绩单。相比2015年的124048套，上涨56%，创历史新高。其中，3月到10月更是实现月成交套数“八连万”。而成交均价也随着成交放量一路水涨船高，全年商品房均价达17651元/平米，相比2015年的16154元/平米，上涨1497元/平米，涨幅9%，演奏出一场以“涨”为基调的变奏曲！
激进的阳春序曲
纵观全年的成交曲线，可以看到，本轮行情的首次爆发始于2016年3月份，杭州商品房月成交套数达到了24870套，环比上升310%，刷新了杭州单月成交历史最高纪录。
各项利好加上市场信心的恢复，一季度，杭州也出现了2016年首个“日光盘”。2月27日，杨柳郡推出388套房源， 4小时内全部售罄。
不过，一季度成交的放量，并没有推动房价的明显上涨。据统计，2016年一季度杭州市区商品房的成交均价为16512元/平米，同比去年的15617元/平米，微涨了895元/平米。
高昂的中段行板
2016年4月-8月，杭州楼市的月成交量相较于3月略有回落，维持在17000-19000套之间，但这样的成交量相较于往年同期来说，仍属于高位。政策的持续宽松和接连不断出现的地王，是让成交量保持在高位的最大原因。杭州市主城区的各大板块纷纷发力，多个楼盘出现了即开即售罄的情况。
杭州楼市淡季不淡，奏出激进高昂的乐曲。在销量持续高位的情况下，成交结构也发生了变化，改善型房源占比开始提升。尤其在8月，在成交金额总排行榜上，均价超过30000元/平米的改善型楼盘达到了6个，改善兼投资保值的需求进一步得到了释放。
从4月的16443元/平米上涨到8月的18318元/平米，涨幅达到114.%。量稳价升的4-8月成交为9月的再度爆发，埋下了浓墨重彩的伏笔。
高潮的华彩乐章
9月，杭州楼市迎来了全年变奏曲中的高潮部分，商品房总成交22767 套，再次突破 2 万套。其中9月18日，单日成交3265套，创下有史以来的日成交新高。值得一提的是，9月初在杭州举办的G20峰会，让杭州站上了世界的舞台，也为这场楼市盛宴带来直接的推动，多个售楼处开始涌现外地购房者，甚至出现一房难求的场面，杭州房地产市场开始了又一轮疯狂的量价齐升。
从杭州成交百套以上的楼盘看，9月的市场热点已经不再集中于少量楼盘，已经向各区域各楼盘传导。
市场的急速升温引发了政策的新一轮调控，9月18日起，在短短十天之内杭州出台了限购、提高二套房首付、暂停购房入户等一系列的楼市调控措施，这也是时隔6年限购再度重启，为火热的楼市降温。
在调控出台后的10月，成交量明显下跌，为15793套，但于市场的巨大惯性，成交量仍处在高位，9-10月份疯狂的量价齐升，成就了2016年楼市的最后狂欢。
急转而下的低调谢幕
11月，杭州楼市成交止步于“八连万”，当月成交9692 套，环比下降 38.6%。如果说9月连续出台的调控政策，是为狂热的市场按下了暂停键，那么11 月的调控政策就是在为市场的降温继续加码，2016年最后的两个月，杭州楼市奏出了低调的谢幕曲。
面对政策的加码，市场预期的逐渐变化，开发商也迅速做出了调整，不少楼盘选择低价入市。
虽然商品房市场陷入沉寂，土地市场却高潮迭起。尤其在12月26日杭州土地市场的收官之战上，景芳三堡单元地块楼面地价高达43287.76元/平米，成为杭州史上第二块楼面价破40000元/平米的地块。彭埠单元宅地楼面地价也达36461元/平米，刷新了区域地价。
纵观2016年的杭州新房市场，可以说奏出了一首跌宕起伏的变奏曲。2016年末，火爆的土地市场和低迷的住宅市场形成鲜明对比，这也让2017年的杭州楼市显得越发扑朔迷离。江苏城市频道为您报道。
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