新如皋报讯 2021年1月，沈某与某商场签订《租赁意向协议》，约定向某商场意向租赁两间商铺，并支付租赁意向金50000元。协议签订后，商场工作人员对沈某意向租赁的商铺提出装修要求，沈某为此与设计公司签订装修设计合同，并支出装修设计费11.5万元。之后，由于某商场不同意沈某装修设计中的一部分内容，双方为此产生争议。
2021年3月初，商场就沈某意向租赁的两间商铺分别与丁某、王某另行签订租赁意向协议，并直接将两间商铺交由此二人装修。2021年3月26日，该商场委托律师向沈某发送解除租赁意向协议通知。沈某遂向如皋法院起诉，要求判令某商场返还意向金50000元，并赔偿装修设计损失等215000元。
商场答辩认为，其与沈某所签的租赁意向协议中已约定，无论是否属于被告的原因导致正式的租赁合同未签订，被告都无需承担责任，只愿退还意向金50000元。
如皋法院经审理认为，原告沈某与被告某商场之间虽尚未订立正式的租赁合同，但已签订租赁意向协议，协议签订后，沈某支付了意向金，并为正式承租商铺做了一定的准备工作（如进行装修设计），被告某商场不得违背诚实信用原则与他人另行订立租赁意向协议，即使要另行订约也应当在明确告知原告、并与原告解除意向协议的前提下才可进行。
涉案商场在2021年3月26日前未正式提出过与原告解除意向协议，却于2021年3月初直接与他人另行再签租赁意向协议，并将商铺交由他人装修，该行为违反了诚实信用原则，构成缔约过失责任，应赔偿沈某的信赖利益损失。
原、被告之间的意向租赁协议中虽有某商场免责的条款，但该条款属于格式条款，对原告沈某无效。
最终，如皋法院根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条第（二）项，第五百条第（三）项，第五百九十二条第二款，判决被告某商场退还原告沈某意向金50000元，并酌情认定赔偿沈某装修设计费11.5万元。该判决书现已生效。
【法官说法】
1.缔约过失责任。《中华人民共和国民法典》第五百条第（三）项规定，当事人在订立合同过程中有其他违背诚信原则的行为，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。对于违背诚实信用原则的行为，应当理解为违反先合同义务的行为，通常有：未尽通知、告知、协助、照顾、保护等义务，增加了相对方的缔约成本而造成损失。本案中，某商场违背诚实信用原则，在未明确告知原告、并与原告解除意向租赁协议的情况下，直接另行与他人就同一商铺签订意向租赁协议，并将商铺交由他人装修，构成缔约过失责任，应承担对受害方基于诚实信用原则所产生信赖利益损失。
2.格式条款。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条第（二）款规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的格式条款无效。本案中，双方租赁意向协议虽约定，无论是否属于被告的原因导致正式的租赁合同未签订，被告都无需承担责任，但由于租赁意向协议是某商场提供的格式合同文本，且该约定属于免除自身责任的格式条款，故应属无效。
【法条链接】
1.《中华人民共和国民法典》第四百九十七条：
有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
2.《中华人民共和国民法典》第五百条：
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
3.《中华人民共和国民法典》第五百九十二条：
当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。
(张蓉蓉)
最新评论