新如皋报讯 “法官，恰恰（谢谢）你吆！”2020年10月16日，如皋法院高新区法庭调解室内，七旬老人刘某高兴地对承办法官汤美珠说道。
刘大爷今年78岁，家住如城街道健康西村，本市建成较早的老旧小区之一。刘大爷早年是原百货公司员工，在上个世纪八十年代取得这个房屋后一直居住至今。儿女成家立业相继离开，妻子也在十余年前去世，老人一直独居。
近几年，刘大爷发现自家的卫生间顶上有渗水的印记，墙面也慢慢发霉发黑，不时有墙皮剥落，掉下碎片，他怀疑楼上的住户卫生间可能漏水。因老人平时沉默寡言，不爱与邻居交流，刘大爷起先并未告知楼上的被告吴女士漏水的事，后卫生间漏水愈发严重，甚至出现滴水现象，他才报警并告知社区要求处理。因不能确认楼上住户卫生间是否漏水、刘大爷家卫生间的霉损责任到底由谁承担等问题，双方一直无法达成一致意见，导致几次协调无果。吴大爷诉至如皋法院，要求楼上的被告吴女士停止侵害，恢复原状。
2020年10月9日，国庆节后上班第一天，拿到该案卷宗后，汤美珠法官认真阅读了原告诉状中的陈述后，立即向庭长蒋正华汇报了该案的案情。按照常规处理程序，寄送开庭传票，依法预留举证期限，组织调解、开庭，怎么着也要半个月以上的时间，如果双方不能确认损失的原因及具体数额，再申请鉴定，那案件处理的时间将会更长。天气越来越冷，滴水的卫生间老人住着怎么舒服得了。
蒋正华庭长研判该案后，要求汤法官尽快到原告刘某家中进行调查，实地了解老人家的卫生间墙面现状，同步做好恢复原状的询价工作，争取依法快速解决老人的烦忧。
通过实地走访、询价，向装潢工人询问渗水检测方法，了解老人与楼上住户因渗水发生纠纷的经过及处理过程，经过充分准备后，汤法官于2020年10月16日将双方当事人约到法庭组织调解。
调解中，汤法官结合自己了解到的情况，告诉被告吴女士卫生间是否漏水经过蓄水检测，是很容易得出结果的。此外，经过询问装潢公司，刘某家中卫生间墙壁渗漏的现象，一般情况下，考虑楼上卫生间渗水的可能性较大。结合自己曾经处理的一些案例，汤法官讲述了民法典中涉及侵权行为的相关法律规定。她还将调查中自己身处现场，看到刘某家卫生间墙壁因为渗水斑驳后内心酸楚的感受，跟吴某进行了交流。
通过汤法官的讲述，吴某从法理上认识到侵权行为的法律后果，从情理上理解了刘某的困境，并说明之前几次沟通皆因双方不够冷静，导致无法协调。吴某向法庭承诺，一个月内完成涉案卫生间的防水改造，并当即贴补原告刘大爷1200元用于重新粉刷卫生间墙面。双方就此达成调解协议，困扰几年的烦恼有了解决的办法，刘大爷终于舒了一口气。
（文：陈月月 责任编辑：张艳琦）
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