没有明确诉求
没有证据材料
仅有一纸手写证明
这样的执行异议案件如何处理?
含糊不清的异议申请
2021年4月，如皋法院民二庭受理一起执行异议申请案件，案外人陶某作为异议申请人，没有提交书面异议申请，仅提供了自己书写的证明一份，内容为：位于白蒲镇某小区不动产为自己在2008年时购买，已居住至今。
法官助理石燕经过电话联系，了解到异议申请人为一对七十多岁的老年夫妇。沟通过程中，老人情绪比较激动，认为该争议不动产系自家祖宅拆迁安置后购得，已居住十多年，无法理解法院的查封行为。
石燕告诉老人，法院执行查封依据为不动产登记的所有权人现为法院被执行人，询问老人对执行行为还是执行标的有异议。老人情绪激动地表示，已经提供了证明，不需要提供其他材料，法院要执行这套房子，除非自己死了，随后就以耳朵听不清为由挂断电话。
上门调查理清诉求
针对该案当事人的特殊性，承办人向分管领导吴剑平专委汇报了该案。吴剑平专委认为，本案异议申请人系老年人，年纪较大，属于特殊弱势群体，绝不能因当事人诉求不明确、没有证据就裁定不予受理。她要求：
1.异议申请人年老，电话沟通不清，需当面上门告知法律流程以及法律规定。
2.两位异议人均年老且单独居住，法律知识有限，与其沟通要注意方式方法，尽量不要让老人情绪激动。
3.要用通俗的语言释明举证规则，引导当事人提供合法有效的证据。
4.认真审查证据材料，依法保障当事人合法权益，做到不偏不倚。
她还在自己的备忘录上记录下了该案的详细情况，以便随时关注案件进展。
汇报次日，石燕来到老人家里，当面解释执行依据以及基础法律关系后，依据法律规定引导他们明确诉求、提供证据，两位老人在听懂相关法律规定后，消除了对法院工作的误解和敌意，明确了异议的诉求，并翻箱倒柜寻找多年前的购房合同、付款凭证、物业、水电缴费凭证等材料。
依法裁判支持合法异议
综合异议人提供的购房合同、付款的增值税专用发票、交纳物业以及水电的付款凭证，并结合现场观察，可认定异议人在本院执行查封前已实际占有使用该不动产，因被执行人一直未配合办理过户登记，本案情节符合《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中相关条例，异议人有权申请排除执行查封行为。在提交法官会议讨论后，执行裁决庭依法作出了相应的裁判结果，支持异议人的申请。
送法上门，让老人后顾无忧
异议裁判文书，只是确认老人目前占用使用房屋的权利可以排除本次执行行为，但并不意味着即享有该不动产的物权。
对此，一直关注该案进展的吴剑平专委亲自带着《民法典》上门，结合案涉纠纷，将不依法办理不动产登记的风险分析给老人听。
1.目前该不动产登记权利人为被执行人某开发公司，本次执行异议成立后，即要解除对该争议不动产的查封，开发公司有可能在解封后再次出售案涉不动产；
2.如被执行人有其他诉讼、执行案件，本院或者其他法院有权再次查封，异议人可能陷入周而复返的诉累中。
3.本次裁判后，执行案件申请人如果对于裁判不服，可在十五天内提出执行异议之诉，异议人存在需要应诉的问题。
她建议两位老人：主动找被执行人某开发公司沟通，要求将案涉房屋产权尽快过户至自己名下；如被执行人拒绝配合，可以向法院提起诉讼，要求办理过户登记。
听了吴专委耐心细致的讲述，两位老人感慨地说，本以为拿到这份裁判文书，就等于这套房子已经到了自己名下，不知道这里面还有这么多的说法和道理。如果不是今天法官送法上门，真不知道这里面还有这么多曲折。现在法官给我们指了明路，顺得清清楚楚，真是为我们办了实实在在的大好事。
临行，老人拿着桔子硬塞到吴剑平专委的手里，遭多次婉拒后，才不舍地送出门。
作为法院干警，我们不仅要通过公正的裁判实现当事人的诉求，更要解决他们的难点问题，努力实现人民群众的愿望、保障人民群众的权益、增进人民群众福祉，让人民群众的获得感成色更足、幸福感更可持续、安全感更有保障。
（通讯员：钱肸）
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